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最高法典型案例:遇到拆迁评估,四大高招教你从容应对

发布日期:2020-06-27 03:46   来源:未知   阅读:

拆迁评估决定了我们的房子在拆迁中值多少钱,直接影响补偿数额。当拆迁补偿不公平时,很可能是拆迁评估出了问题。那么老百姓该如何找出拆迁评估的违法问题呢?

今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师以最高人民法院公布征地拆迁典型案例来讲解,如何审查不动产评估?

01基本案情

2015年4月8日,吉林省永吉县人民政府(以下简称永吉县政府)作出房屋征收决定,决定对相关的棚户区实施改造,同日发布《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处(以下简称经销处)所在地段处于征收范围。

2015年4月27日至29日,永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案,并于4月30日召开选定大会,确定改造项目的评估机构。

2015年9月15日,永吉县政府依据评估结果作出房屋征收补偿决定。经销处认为,该征收补偿决定存在认定事实不清、程序违法,评估机构的选定程序和适用依据不合法,评估价格明显低于市场价格等诸多问题,故以永吉县政府为被告诉至法院,请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。

02史律师解读

依据该案的判决情况来看,房产评估过程中出现了多处违法情况,基本包括:

第一,评估报告不满足相关形式要件。评估机构作出的评估报告没有评估师的签字,未附带设备、资产明细或者说明,未标注或者释明拆迁户有申请复核评估的权利。

第二,评估过程存在实体违法。具体而言,本案的评估机构在对被征收的附属物、资产、设备评估过程中存在漏项的情况,使得评估报告未能完全反映被征收房屋的实际价值。

另外需多注意以下两点:

首先,积极配合评估。所谓的积极配合有两层含义:一是不能抗拒评估,通过上述案例可以知道,评估结论并不具有终局性质,即便评估不合理,还是可以维权的,因此,要主动配合拆迁方的工作,更多地争取合法权益;二是在评估过程中要保证有自己人在场,评估过程中是否有遗漏,只有在场人员才最有发言权,在场人员也可以实时收集证据,如果出现不合理的情况,可以为后续的维权奠定良好基础。

其次,评估的前置程序同样需要注意。所谓评估的前置程序,也即评估机构的选择程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,选定评估机构一定要有拆迁户参与,如果没有拆迁户参与,即便是通过“抽签”等方式选定了评估机构,也是不合法的。拆迁户可以提出异议,开展维权活动。

史律师提醒

房屋评估是拆迁维权的一个重要节点,被拆迁人务必要认真对待。另外,拿到合理的补偿也是所有被拆迁人维权的最终目标,在终点之前,拆迁方还设置了各种各样的障碍。被拆迁人如果在维权中力不从心,一定尽早咨询并委托专业的拆迁律师,达到理想的维权效果。